Asset Manager Retail/Residentieel

Functie omschrijving

De Asset Manager Retail & Residentieel is verantwoordelijk voor het zelfstandig beheren, optimaliseren en strategisch ontwikkelen van een gemengde vastgoedportefeuille bestaande uit winkelvastgoed (waaronder een winkelcentrum), woon- en kantoorobjecten in de Randstad. Het doel van de functie is het maximaliseren van zowel direct als indirect rendement door actief assetmanagement, sterk huurdersmanagement en het initiëren van waardecreërende maatregelen binnen bestaande kaders.

De Asset Manager combineert commercieel inzicht met ondernemerschap en weet kansen in de markt te vertalen naar concrete acties, investeringsvoorstellen en duurzame verbeteringen.

Positie binnen de organisatie
De Asset Manager opereert zelfstandig binnen het assetmanagementteam en werkt nauw samen met collega-asset managers, externe property managers en diverse adviseurs. De functie vraagt om een hoge mate van zelfstandigheid, verantwoordelijkheidsgevoel en besluitvaardigheid.

Kerntaken en verantwoordelijkheden
Portefeuille- en objectmanagement

• Verantwoordelijk voor het beheer van een winkelcentrum in de regio Utrecht en diverse woon- en kantoorobjecten in de Randstad;
• Bewaken en optimaliseren van de commerciële, financiële en kwalitatieve prestaties van de portefeuille;
• Sturen op bezettingsgraad, huurprijsniveau en contractvoorwaarden;
• Signaleren van kansen en risico’s op object- en portefeuilleniveau.

Huurdersmanagement en commercie

• Actief onderhouden van relaties met huurders;
• Optimaliseren van huurstromen en rendement door proactief huurdersmanagement;
• Begeleiden van huurderswisselingen, heronderhandelingen en contractverlengingen;
• Meedenken over branchering, positionering en aantrekkelijkheid van winkelvastgoed, met name winkelcentra.

Waardecreatie en strategie

• Identificeren van mogelijkheden voor waardecreatie binnen bestaande kaders;
• Ontwikkelen en uitwerken van creatieve en vernieuwende oplossingen ter verbetering van vastgoedprestaties;
• Opstellen en uitvoeren van assetstrategieën per object (buy/hold/sell);
• Bijdragen aan langetermijnvisie voor de portefeuille.

Financiële analyses en sturing

• Zelfstandig opstellen, analyseren en uitvoeren van exploitatie-, rendements- en hold/sell-analyses;
• Sturen op zowel direct rendement (cashflow) als indirect rendement (waardegroei);
• Monitoren van budgetten, investeringen en financiële prestaties;
• Onderbouwen van strategische en operationele beslissingen met financiële analyses.

Project- en technisch management

• Initiëren, opzetten en begeleiden van onderhouds-, renovatie- en verbeterprojecten;
• Coördineren van onderhouds- en verbouwtrajecten;
• Bewaken van planning, budget, kwaliteit en voortgang;
• Samenwerken met aannemers, adviseurs en andere externe partijen.

Samenwerking en procesverbetering

• Intensieve samenwerking met collega’s binnen het assetmanagementteam;
• Sparren met andere asset managers over marktontwikkelingen en portefeuillekeuzes;
• Functioneel aansturen en coördineren van externe property managers;
• Initiëren en begeleiden van verbetertrajecten binnen de organisatie en haar processen.

Relatiebeheer en netwerk

• Onderhouden en uitbouwen van contacten met makelaars, adviseurs en andere marktpartijen;
• Volgen van marktontwikkelingen binnen retail-, residentieel en gemengd vastgoed;
• Vertegenwoordigen van de organisatie richting externe stakeholders.

Resultaatgebieden

• Geoptimaliseerde vastgoedportefeuille met stabiele en groeiende rendementen;
• Succesvolle verhuur- en herontwikkelstrategieën;
• Tevreden huurders en sterke samenwerkingen met externe partijen;
• Onderbouwde strategische beslissingen op object- en portefeuilleniveau;
• Efficiënte uitvoering van projecten en processen.

Dit wordt er gevraagd

• HBO+/WO werk- en denkniveau;
• Minimaal 3–7 jaar relevante werkervaring in assetmanagement;
• Aantoonbare ervaring met zelfstandig beheer van een vastgoedportefeuille;
• Ervaring met winkelvastgoed vereist, ervaring met winkelcentra is een pré;
• Ervaring met projectmanagement en het zelfstandig begeleiden van projecten;
• Goede financiële en analytische vaardigheden.

• Ondernemend en resultaatgericht;
• Communicatief sterk en overtuigend;
• Analytisch en strategisch denkvermogen;
• Creatief binnen kaders en oplossingsgericht;
• Zelfstandig, proactief en verantwoordelijk;
• In staat om verschillende belangen te verbinden.

Bedrijfsinformatie

Je werkt niet zomaar bij een vastgoedorganisatie — je maakt deel uit van een team dat bouwt aan duurzame waarde en een toekomstbestendige vastgoedportefeuille. De organisatie kent een sterke basis in vastgoed en ontwikkeling en is uitgegroeid tot een professionele speler met een diverse portefeuille van woon-, retail- en kantoorpanden, actief in de Randstad en daarbuiten.

Wat maakt werken binnen deze organisatie bijzonder?
Je werkt in een professionele en ondernemende omgeving waar je echte verantwoordelijkheid krijgt en directe impact hebt op de portefeuille. De lijnen zijn kort, de mentaliteit is no-nonsense en eigen initiatief wordt sterk gewaardeerd. Er is volop ruimte om kansen te signaleren, ideeën om te zetten in concrete resultaten en bij te dragen aan duurzame waardecreatie binnen een kwalitatieve vastgoedportefeuille.

Dit wordt er geboden

• Marktconform salaris op basis van kennis en ervaring;
• Discretionaire bonus gebaseerd op performance;
• Leaseauto of mobiliteitsvergoeding;
• Werklaptop van de zaak;
• Vakantiegeld maandelijks uitgekeerd;
• Dagelijks verzorgde lunch op kantoor;
• Maandelijkse pensioenbijdrage met mogelijkheid tot fiscaal gunstige eigen belegging.

Reageren

Solid Recruitment is namens onze opdrachtgever verantwoordelijk voor de werving ten behoeve van deze functie. Solid Recruitment is hét toonaangevende werving & selectiebureau actief in de vastgoedsector. Wij zijn gespecialiseerd in de bemiddeling van vastgoedprofessionals met een opleiding op met name Bachelor- en Master-niveau.

Je wordt vriendelijk verzocht jouw sollicitatie te richten aan Dionne Vrisekoop van Solid Recruitment (vrisekoop@solid-recruitment.nl). Ook voor vragen of een extra toelichting kun je (telefonisch) contact opnemen met Dionne op 06-14485590.